Huoneenvuokralaki muuttuu 1.10.2026!
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) uudistuu 1.10.2026. Uudistus tuo mukanaan muutoksia, jotka vaikuttavat vuokrasuhteisiin ja asumiseen.
Olemme koonneet tähän tiedotteeseen tärkeimmät muutokset, jotka vaikuttavat asumiseen ja vuokrasuhteeseen.
Tupakointikielto
1.10.2026 alkaen tupakointikielto koskee asuntoja sekä kiinteistön yhteisiä tiloja ja ulkoalueita.
Tupakointi on kielletty asunnon sisätiloissa sekä asuntoon kuuluvalla parvekkeella, terassilla ja piha-alueella sekä luhtikäytävillä. Kielto koskee myös kiinteistön yhteisiä tiloja ja ulkoalueita.
Kielto koskee myös sähkösavukkeita ja muita poltettavia tai kuumennettavia tuotteita. Vuokralaisen tulee huolehtia, että myös hänen vieraansa noudattavat kieltoa.
Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
Huoneistossa asuvien henkilöiden ilmoittaminen
Vuokralaisen tulee jatkossa ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Jos tiedot ovat jo ajan tasalla, uutta ilmoitusta ei tarvitse tehdä. Muutoksista tulee ilmoittaa viipymättä.
Ilmoituksen voi tehdä helposti asukassivujen kautta tai sähköpostitse vuokra-asunnot@talohoito.fi.
Sähköinen tiedoksianto
Vuokranantaja ja vuokralainen voivat jatkossa sopia kirjallisesti siitä, että vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia ja tiedoksiantoja voidaan toimittaan sähköisissä kanavissa.
Irtisanomisajat
Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan eli yhdessä kuukaudessa.
Vuokranantajan irtisanomisaika on uusissa vuokrasopimuksissa:
- alle kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa 3 kuukautta
- vähintään kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa 4 kuukautta.
Muutos koskee 1.10.2026 jälkeen tehtäviä vuokrasopimuksia. Vanhoihin vuokrasopimuksiin muutos ei tule automaattisesti.
Muuttopäivä
1.10.2026 jälkeen tehtävissä uusissa vuokrasopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei toisin sovita.
Vanhoihin vuokrasopimuksiin muutos ei tule automaattisesti.
Vuokrasuhteen päätyttyä asuntoon jäänyt omaisuus
Jos asuntoon, parvekkeelle tai muuhun asuntoon liittyvään yksityiseen tilaan jää vuokralaisen omaisuutta vuokrasuhteen päätyttyä, vuokranantaja ilmoittaa asiasta vuokralaiselle.
Kun ilmoitus on toimitettu vuokralaiselle, omaisuus tulee noutaa yhden kuukauden kuluessa. Tämän jälkeen omaisuus voi siirtyä ilman korvausta vuokranantajalle.
Jos ilmoitusta ei saada toimitettua vuokralaiselle, sovelletaan laissa säädettyä pidempää määräaikaa.
Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee koskemaan myös muita erittäin painavia syitä. Tällainen voi olla esimerkiksi vakava teko, joka vaarantaa muiden asukkaiden kotirauhaa tai turvallisuuden tunnetta.
Lisätietoa muutoksista ja toimintaohjeista lähetämme ensi vuoden vuokranmaksukuittien yhteydessä postitse. Näin jokainen asukas saa tarvittavat tiedot ja ohjeet muutoksiin liittyen.