Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) uudistuu 1.10.2026. Uudistus tuo mukanaan muutoksia, jotka vaikuttavat vuokrasuhteisiin ja asumiseen.

Olemme koonneet tähän tiedotteeseen tärkeimmät muutokset, jotka vaikuttavat asumiseen ja vuokrasuhteeseen.

Tupakointikielto

1.10.2026 alkaen tupakointikielto koskee asuntoja sekä kiinteistön yhteisiä tiloja ja ulkoalueita.

Tupakointi on kielletty asunnon sisätiloissa sekä asuntoon kuuluvalla parvekkeella, terassilla ja piha-alueella sekä luhtikäytävillä. Kielto koskee myös kiinteistön yhteisiä tiloja ja ulkoalueita.

Kielto koskee myös sähkösavukkeita ja muita poltettavia tai kuumennettavia tuotteita. Vuokralaisen tulee huolehtia, että myös hänen vieraansa noudattavat kieltoa.

Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.

Huoneistossa asuvien henkilöiden ilmoittaminen

Vuokralaisen tulee jatkossa ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Jos tiedot ovat jo ajan tasalla, uutta ilmoitusta ei tarvitse tehdä. Muutoksista tulee ilmoittaa viipymättä.

Ilmoituksen voi tehdä helposti asukassivujen kautta tai sähköpostitse vuokra-asunnot@talohoito.fi.

Sähköinen tiedoksianto

Vuokranantaja ja vuokralainen voivat jatkossa sopia kirjallisesti siitä, että vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia ja tiedoksiantoja voidaan toimittaan sähköisissä kanavissa.

Irtisanomisajat

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan eli yhdessä kuukaudessa.

Vuokranantajan irtisanomisaika on uusissa vuokrasopimuksissa:

• alle kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa 3 kuukautta
• vähintään kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa 4 kuukautta.

Muutos koskee 1.10.2026 jälkeen tehtäviä vuokrasopimuksia. Vanhoihin vuokrasopimuksiin muutos ei tule automaattisesti.

Muuttopäivä

1.10.2026 jälkeen tehtävissä uusissa vuokrasopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei toisin sovita.

Vanhoihin vuokrasopimuksiin muutos ei tule automaattisesti.

Vuokrasuhteen päätyttyä asuntoon jäänyt omaisuus

Jos asuntoon, parvekkeelle tai muuhun asuntoon liittyvään yksityiseen tilaan jää vuokralaisen omaisuutta vuokrasuhteen päätyttyä, vuokranantaja ilmoittaa asiasta vuokralaiselle.

Kun ilmoitus on toimitettu vuokralaiselle, omaisuus tulee noutaa yhden kuukauden kuluessa. Tämän jälkeen omaisuus voi siirtyä ilman korvausta vuokranantajalle.

Jos ilmoitusta ei saada toimitettua vuokralaiselle, sovelletaan laissa säädettyä pidempää määräaikaa.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee koskemaan myös muita erittäin painavia syitä. Tällainen voi olla esimerkiksi vakava teko, joka vaarantaa muiden asukkaiden kotirauhaa tai turvallisuuden tunnetta.

Lisätietoa muutoksista ja toimintaohjeista lähetämme ensi vuoden vuokranmaksukuittien yhteydessä postitse. Näin jokainen asukas saa tarvittavat tiedot ja ohjeet muutoksiin liittyen.

Haluamme tiedottaa teitä asukkaita kaukolämmön toiminnasta ja termostaattien käytöstä, jotta voitte hyödyntää lämmitysjärjestelmää parhaalla mahdollisella tavalla.

Kaukolämmön toiminta:

• Kaukolämpökohteessa patteriverkoston veden lämpötilan säädin reagoi automaattisesti ulkolämpötilaan, esim. kun ulkona on 0 astetta, on patteriverkoston vesi n.40 asteista.
• Lämmitystä ei sammuteta koskaan. Syksyllä, kun päivät ovat vielä lämpimiä, patterit voivat tuntua viileämmiltä. Talvella taas, kun pakkaset tulevat, patterit lämpenevät enemmän.
• Eteenkin syksyllä ja keväällä, kun päivä- ja yölämpötiloissa on suuria eroja, lämmitysjärjestelmä reagoi viiveellä. Tämä johtuu siitä, että lämmitysjärjestelmän termostaatit ja anturit tarvitsevat aikaa mukautuakseen vaihteleviin ulkolämpötiloihin, mikä voi aiheuttaa viivettä sisälämpötilan säädössä.

Termostaatit:

• Huoneiston ihannelämpötila on yleensä noin 20–22 °C, mikä on mukava ja energiatehokas taso. Asukkaana voit myös säätää huoneen lämpötilaa patterin termostaatista.
• Patterin termostaatti on laite, joka säätelee patterin lämpötilaa huoneen lämpötilan perusteella. Sen toiminta perustuu siihen, että se mittaa huoneilman lämpötilaa termostaatin ympärillä, ei siis suoraan patterin tai veden lämpötilaa.
• Kun huoneen lämpötila saavuttaa termostaatin asetetun lämpötilan, termostaatti alkaa rajoittaa veden virtausta patteriin ja patteri viilenee. Jos taas huoneen lämpötila laskee alle asetetun tason (esim. kun ulkona viilenee tai ikkuna on auki), termostaatti avaa veden virtauksen patteriin uudelleen, jolloin patteri alkaa taas lämmetä.

 Termostaatin säätäminen on helppoa, kun tiedät muutaman perusasian. Tässä muutamia vinkkejä:

• Aseta haluttu lämpötila: Käännä termostaatin säädintä, kunnes se näyttää haluamaasi lämpötilaa.
• Vältä suuria muutoksia: Pidä termostaatin asetukset mahdollisimman tasaisina. Suuret muutokset voivat aiheuttaa lämmitysjärjestelmän ylikuormittumisen ja epätasaisen lämpötilan.
• Älä peitä termostaattia: Varmista, että termostaatti on esteetön ja että ilma pääsee kiertämään sen ympärillä. Tämä auttaa termostaattia mittaamaan huoneen lämpötilan tarkasti.

Kaukolämpö pitää kotisi lämpimänä säällä kuin säällä ja säätää lämpötilan automaattisesti.

Onko lemmikit sallituja vuokra-asunnoissamme?

Kyllä on.

Olipa arjen kaverina koira, kissa, kani, hamsteri tai jokin muu lemmikki, se on tervetullut osaksi kotia.
Koska koti ei ole vain paikka asua, vaan paikka, jossa eletään oman näköistä elämää – yhdessä tärkeiden tyyppien kanssa. 🏡🐾

Kesän aikana 22.6.–31.8. toimistomme palvelee ainoastaan ajanvarauksella.

📅 Mikäli tarvitset henkilökohtaista palvelua toimistolla, varaathan ajan etukäteen.

📞 Puhelinpalvelumme on avoinna arkisin klo 10–15
p. 040 181 7400

💻 Suosittelemme käyttämään sähköisiä palveluitamme, jotka ovat käytettävissä vuorokauden ympäri verkkosivuillamme:
www.kovaoy.fi

Sähköisten palveluiden kautta voit hoitaa asioitasi helposti silloin, kun sinulle parhaiten sopii.

Kiitos yhteistyöstä ja ymmärryksestä. Toivotamme kaikille oikein mukavaa ja aurinkoista kesää! ☀️

• Torstaina 18.6. puhelinpalvelu on avoinna klo 10.00–13.00.
• Perjantaina toimisto on suljettu.

Toimiston aukioloaikojen ulkopuolella päivystävä huoltomies on tavoitettavissa kiireellisissä huoltoasioissa.

Sähköposteihin vastaamme juhannuksen jälkeen.

Toivotamme kaikille hyvää ja rauhallista juhannusta! ☀️🌼

MTV ja Elisa neuvottelevat parhaillaan uudesta kanavien jakelusopimuksesta nykyisen sopimuksen päättyessä 12.5.2026. On mahdollista, että MTV ilmaiskanavat (MTV3, Sub ja Ava) eivät näy Elisan kaapeli-TVä keskiviikosta 13.5.2026 alkaen.

Mahdollinen katkos koskee suorien lähetysten näkyvyyttä Elisan verkossa.

Mikäli MTV-kanavien jakelussa esiintyy katkoksia, Elisa tarjoaa asukkaille mahdollisuuden käyttää Elisa Viihde -palvelua yhden kuukauden ajan ilman lisämaksua. Palvelun kautta kanavia voi katsoa internetyhteyden avulla äly-TVä, mobiililaitteella, tabletilla tai tietokoneella.

MTV kanavia voi katsoa Elisa Viihde -palvelussa tallenteina sekä tallennuksen aikana noin 3 minuutin viiveellä. Palvelu päättyy automaattisesti, eikä siitä aiheudu asukkaille erillistä laskutusta.

Asukkaat voivat halutessaan ottaa Elisa Viihde -sovelluksen käyttöön jo ennakkoon ja tutustua palvelun käyttöön mahdollisen katkoksen varalta.

Tiedotamme mahdollisista muutoksista ja tilanteen etenemisestä verkkosivuillamme.

Lisätietoa asiasta:
www.elisa.fi/mtv

Ke 13.5.2026 klo 10:00 – 13:00
To 14.5.2026 SULJETTU
Pe 15.5.26 SULJETTU

Sähköiset palvelut!

Asunnon hakuun sekä asumiseen liittyvät asiat hoidat kätevästi sähköisten palveluidemme kautta.

Huolto asiat!

Kiireellisissä huoltoasioissa, ota yhteyttä päivystävään huoltomieheen, p. 040 – 181 7400.

Asunnon irtisanominen!

Toimiston ollessa suljettu, voi asunnon irtisanoa seuraavasti:

• voit irtisanoa vuokrasopimuksen sähköisesti osoitteessa www.kovaoy.fi
• kirjalliset irtisanomiset voi jättää Iparkin postilaatikkoon
• sähköpostilla osoitteeseen vuokra-asunnot@talohoito.fi

Haluamme tehdä arjestasi sujuvaa ja helppoa. 💻
Asukkaan oppaasta löydät tietoa meistä, digitaalisista palveluistamme ja siitä, miten hoidat asumiseen liittyvät asiat vaivattomasti.

Tutustu oppaaseen tästä!

Ke 31.12.2025 klo 10:00 – 13:00
To 1.1.2026 SULJETTU
Ma 5.1.26klo 10.00 – 13:00
Ti 6.1.26 SULJETTU

Sähköiset palvelut!
Asunnon hakuun sekä asumiseen liittyvät asiat hoidat kätevästi sähköisten palveluidemme kautta.

Huolto asiat!
Kiireellisissä huoltoasioissa, ota yhteyttä päivystävään huoltomieheen, p. 040 – 181 7400.

Asunnon irtisanominen!
Toimiston ollessa suljettu, voi asunnon irtisanoa seuraavasti:
• voit irtisanoa vuokrasopimuksen sähköisesti osoitteessa www.kovaoy.fi
• kirjalliset irtisanomiset voi jättää Iparkin postilaatikkoon
• sähköpostilla osoitteeseen vuokra-asunnot@talohoito.fi

Joulu lähestyy ja samalla myös jäteastiat täyttyvät tavallista nopeammin. Kun lajitteluun varautuu etukäteen, juhlapäivät sujuvat ilman turhia ongelmia. Tässä tärkeimmät vinkit joulun ajan kierrätykseen:

🍗 Paistorasvat
Älä kaada kinkun tai muiden jouluruokien rasvaa viemäriin – se jähmettyy ja aiheuttaa tukoksia. Anna jäähtyä ja kaavi biojätteeseen tai imeytä talouspaperiin.

✨ Lahjapaperit ja lahjanarut
Kiiltävät ja muovipitoiset lahjapaperit sekä lahjanarut eivät kuulu paperinkeräykseen. Laita ne sekajätteeseen.

🍽️ Foliovuoat ja metallijäte
Puhdistetut foliovuoat, juomatölkit ja tuikkukynttilöiden alumiinikupit → metallinkeräykseen. Poista sydänlangat. .

📦 Pakkausmateriaalit
Puhdistetut kartonkipakkaukset → kartonkikeräykseen.
Elintarvikemuovit ja muut muovit → muovinkeräykseen.

🌲 Joulukuusi
Käytetyt kuuset voi joulun jälkeen viedä Hopeakivenlahden puutarhajätepisteelle (Hopeakivenlahdentie 55), jossa ne kompostoidaan.

💚 Pienillä teoilla teemme joulusta sujuvamman
Oikea lajittelu pitää ympäristön siistinä ja juhlapäivät stressittöminä.